Transfer of Real Estate Rights in the Light of Legal and Spatial Conditions – Case Study of Krakow, Poland
References
- Ambrożuk-Wesołowska, D. (2024). Determination of fees for perpetual usufruct of real property acquired from ecclesiastical juridic persons in relation to landed property in Warsaw. Selected Issues. Kościół i Prawo, 13(2), 77–90. https://doi.org/10.18290/kip2024.19
- Benchetrit, G., & Czamanski, D. (2004). The gradual abolition of the public leasehold system in Israel and Canberra: What lessons can be learned? Land Use Policy, 21(1), 45–57. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2003.02.001
- Cioch, H., & Witczak, H. (2002). Przekształcenie prawa wieczystego użytkowania: komentarz (Conversion of perpetual usufruct: commentary). Warszawa, Poland: Difin.
- Code de la construction et de l’habitation. (Building and Housing Code – in France). (2018). Consolidated version. Retrieved from: https://www.legifrance.gouv.fr/codes/texte_lc/LEGITEXT000006074096/ (12.11.2024)
- Codul Civil din 17 iulie 2009 (Civil Code – in Romania). Retrieved from: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocumentAfis/130142 (12.11.2024)
- Dale-Johnson, D. (2001). Long-term ground leases, the redevelopment option and contract incentives. Real Estate Economics, 29, 451–484. https://doi.org/10.1111/1080-8620.00018
- Gdesz, M. (2019). Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w świetle ustawy z 2018 r. (Conversion of perpetual usufruct into ownership in light of the 2018 Act). Samorząd Terytorialny, 1–2, 5–15.
- Głuszak, M. (2008). Użytkowanie wieczyste w kontekście rozwiązań stosowanych w wybranych krajach europejskich (Perpetual usufruct in the context of similar institutions in the selected European countries). Świat Nieruchomości, 4(66), 28–31. Retrieved from: https://www.swiatnieruchomosci.krakow.pl/components/com_jshopping/files/demo_products/66_05.pdf (6.12.2024).
- Gniewek, E. (1999). O przyszłości użytkowania wieczystego (The future of perpetual usufruct). Rejent, 2, 11-30. Retrieved from: https://u227.e-cryptex.pl/app/appStowarzyszenieS/publikacje/1999/2/3035.pdf (6.12.2024).
- Gonet, W. (2012). Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Komentarz (Act on transformation of the right of perpetual usufruct into the right of ownership of real estate. Commentary). Warszawa, Poland: LexisNexis.
- Grabowska-Toś, A., & Wancke, P. (2016). Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Komentarz. (The Act on the transformation of the right of perpetual usufruct of a natural person to ownership. Comment). Warszawa, Poland: C.H. Beck.
- Ignatowicz, J. (1994). Użytkowanie wieczyste de lege ferenda (Perpetual usufruct de lege ferenda). Studia Iuridica, Księga pamiątkowa Prof. T. Dybowskiego, Warszawa, Poland.
- Klat-Górska, E. (2019) Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność. Zagadnienia prawne (Transformation of perpetual usufruct into ownership. Legal issues), LEX.
- Kopyściańska, K. (2022). Skutki prawne w podatku od towarów i usług przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności w świetle wyroku TSUE z dnia 25 lutego 2021 r. w sprawie Gmina Wrocław przeciwko Dyrektorowi KIS, C-604/19 (Legal effects in the Value Added Tax of the transformation of perpetual usufruct into ownership in the light of the judgment of the CJEU of 25 February 2021, Municipality of Wrocław against the Director of KIS, C-604/19). Studia Prawnicze KUL, (2), 201–212. https://doi.org/10.31743/sp.12414
- Korthals Altes, W. K. (2019). Land pricing upon the extension of leases in public leasehold systems. Journal of European Real Estate Research, 12(1), 97–111. https://doi.org/10.1108/JERER-05-2018-0021
- Kwartnik-Pruc, A., & Trembecka, A. (2012). Użytkowanie wieczyste jako forma gospodarowania nieruchomościami publicznymi na przykładzie miasta Krakowa (Perpetual usufruct as a form of management of public property on the example of the city of Krakow). Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 20(4), 101–11. Retrieved from: https://www.tnn.org.pl/tnn/publik/20/TNN_tom_XX_4.pdf (6.12.2024).
- Kwartnik-Pruc, A., & Trembecka, A. (2019). Analiza realizacji ustaw dotyczących przekształcania prawa użytkowania wieczystego w prawo własności (Analysis of the implementation of laws on the transformation of the right of perpetual usufruct into ownership). Acta Scientiarum Polonorum. Administratio Locorum, 18(4), 363–380. https://doi.org/10.31648/aspal.4318
- Łukawska-Białogłowska, D. (2021). Kwestia dopuszczalności objęcia opłaty z tytułu przekształcenia użytkowania wieczystego nieruchomości we własność podatkiem od towarów i usług w sytuacji ustanowienia użytkowania wieczystego przed 1 maja 2004 roku. Rozważania w związku z wyrokiem Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej w sprawie C-604/19 (The Issue of the Admissibility of Including the Fee for the Conversion of Perpetual Usufruct of Real Estate into Ownership with Value Added Tax in the Event of Establishing Perpetual Usufruct Before the 1st May 2004. Considerations in Connection with the Judgment of the Court of Justice of the European Union in case C-604/19). Prawo i Więź, Issue, 4(38), 571–579. https://doi.org/10.36128/priw.vi38.356
- Ploeger, H., & Bounjouh, H. (2017). The Dutch urban ground lease: A valuable tool for land policy? Land Use Policy, 63, 78–85. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2017.01.005
- Podleś, P. (2007). Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności (The transforming the right of perpetual usufruct into ownership of real estate). Warszawa, Poland: C.H. Beck.
- Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 2 lipca 2004 r. II CK 265/04
- Pracka, M. (2023). Tryb procedowania oraz przesłanki przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności (Procedures and prerequisites for the transformation of perpetual usufruct into ownership). Studia prawa publicznego, 1 (41), 91-109. Retrieved from: https://doi.org/10.14746/spp.2023.1.41.5
- Sanakiewicz, Ł. (2019). Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Komentarz. (Conversion of perpetual usufruct rights to land developed for residential purposes into ownership rights to such land. Commentary). LEX.
- Sobolewska, K. (2017). The process of converting the right of perpetual usufruct to property right in Poland, geographic information systems conference and exhibition. GIS Odyssey 2017. Geographic Information Systems Conference and Exhibition, Conference proceedings, Croatian Information Technology Society – GIS Forum. Zagreb, 353–358.
- Stawecki, M. (2021). Updating Annual fees regarding perpetual usufruct in the light of the regulation from 20th July 2018 on transformation the right of perpetual usufruct of built-up area for residential purposes into ownership title of such area. Studia Prawnicze KUL, (2), 199–215. https://doi.org/10.31743/sp.11276
- Trembecka, A. (2019). New regulations on transforming the right of perpetual usufruct into ownership title. Geodesy and Cartography (Warsaw), 68(1), 225–237. https://doi.org/10.24425/gac.2019.128460
- Trembecka, A. (2020). Selected problems in the process of transformation of the right of perpetual usufruct into ownership title to real properties. Geodesy and Cartography (Warsaw), 69(1), 73–84. https://doi.org/10.24425/gac.2020.131077
- Trojanek, M., Anholcer, M., Banaitis, A., & Trojanek, R. (2018). A generalised model of ground lease pricing. Sustainability (Basel), 10(9), 3203. https://doi.org/10.3390/su10093203
- Trojanek, R., Gluszak, M., & Trojanek, M. (2024). Public land leases, reforms and (in)stability of municipal revenues in Poland – The case of Poznan city. Cities (London, England), 148, 104877. https://doi.org/10.1016/j.cities.2024.104877
- Trojanek, R., Tanaś, J., & Trojanek, M. (2019). The effect of perpetual usufruct on single-family houses prices in Poznań. Journal of International Students, 12(3), 212–221. https://doi.org/10.14254/2071-8330.2019/12-3/17
- Truszkiewicz, Z. (2012). Prawo rzeczowe. System Prawa Prywatnego, tom 4 (Property Law. System of Private Law (E. Gniewek, Ed.). Vol. 4). C.H. Beck.
- Uchwała Rady Miasta Krakowa z 11 października 2023 r. w sprawie określenia szczegółowych warunków sprzedaży nieruchomości na rzecz ich użytkowników wieczystych oraz udzielania bonifikat (Resolution on defining specific conditions for the sale of real estate to its perpetual users and granting discounts). Retrieved from: https://edziennik.malopolska.uw.gov.pl/eli/POL_WOJ_MP/2023/6775/ogl/pol/pdf (6.12.2024).
- Ustawa z 14 lipca 1961 r. o gospodarce terenami w miastach i osiedlach (Act on Management of Land in Towns and Settlements). Retrieved from : https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19690220159/O/D19690159.pdf (6.12.2024).
- Ustawa z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Act on the transformation of the right of perpetual usufruct of the land developed for residential purposes into the ownership title to this land). Retrieved from: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20180001716/U/D20181716Lj.pdf (6.12.2024).
- Ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Act on Real Estate Management). Retrieved from: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19971150741/U/D19970741Lj.pdf (6.15.2024).
- Ustawa z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Act of Civil Code), Retrieved from: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20240001061/U/D20241061Lj.pdf (6.12.2024).
- Ustawa z 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw (Act amending the Act on Municipal Self-Government, the Act on Social Forms of Housing Development, the Act on Real Estate Management, the Act on Tax on Civil Law Activities and certain other acts). Retrieved from: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20230001463/O/D20231463.pdf (6.12.2024).
- Ustawa z 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Act on transforming the right of perpetual usufruct into ownership of real estate). Retrieved from: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20051751459/U/D20051459Lj.pdf (6.12.2024).
- Ustawa z 31 stycznia 1989 r. o zmianie ustawy – Kodeks cywilny (Act amending the Act - Civil Code). Retrieved from: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19890030011/T/D19890011L.pdf (6.12.2024).
- Ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Law on the National Real Estate Assets). Retrieved from: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20240001026/U/D20241026Lj.pdf (6.12.2024)
- Winiarz, J. (1967). Użytkowanie wieczyste (Perpetual usufruct). Warszawa, Poland, PWN.
- Wyrok Sądu Najwyższego z 20 grudnia 2006 r. (Judgment of the Supreme Court) IV CSK 229/06
- Wyrok Sądu Najwyższego z 9 września 2004 r. (Judgment of the Supreme Court) II CK 497/03 LEX nr 182088
- Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 12 kwietnia 2000 r. sygn. akt K. 8/98 (Judgment of the Constitutional Court). Retrieved from: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20000280352/T/D20000352L.pdf (6.12.2024)
- Źróbek, R., & Hłasko, M. (2003). Niektóre problem dzierżaw wieloletnich za granicą w odniesieniu do użytkowania wieczystego gruntów w Polsce (Some problem of multimodal leases abroad with regard to perpetual usufruct of land in Poland). Acta Scientiarum Polonorum. Administratio Locorum, 2(1–2), 91–100.
DOI: https://doi.org/10.2478/remav-2025-0035 | Journal eISSN: 2300-5289
Language: English
Submitted on: Mar 14, 2025
Accepted on: Sep 27, 2025
Published on: Oct 6, 2025
Published by: Real Estate Management and Valuation
In partnership with: Paradigm Publishing Services
Publication frequency: 4 times per year
Keywords:
Related subjects:
© 2025 Anna Trembecka, Anita Kwartnik-Pruc, Gabriela Droj, Piotr Parzych, published by Real Estate Management and Valuation
This work is licensed under the Creative Commons Attribution 4.0 License.